한옥주택 이사 프로젝트 #1
전망이 좋으면 교통이나 접근성이 불편하고,
접근성이 좋고 평지에 있으면 가격이 넘사벽이었다.
마지막으로 가*부동산을 통해 본 물건은,
우리나라 굴지의 기업을 소유하고 계신
(난 한국에서 젤 유명한 이 재래시장이
대주주 오너가 있는 주식회사란 사실에 깜짝 놀랐다.)
회장님 소유의 집이었다.
방이 2개라는게 아쉽긴 했지만,
교통접근성, 면적(30평), 한옥수선상태,
주위환경을 전반적 고려할 때
우리에게 최적의 집이라는 판단을 내렸다.
한옥상가 끝판왕 '어니언 안국점'
요 몇년간 살짝 주춤한
삼청동 포함 북촌 상권이지만,
최근 '어니언 안국점', '블루보틀' 등의
골목상권 슈퍼고래들이
속속 입점하는 걸 고려했을 때,
향후 투자가치도 절대 쳐지지 않는 훌륭한 입지였다.
정냠향을 ㄷ자로 보고 있는 구조와
정사각형의 아담한 마당도 너무 아름다웠다
정사각형의 아담한 마당도 너무 아름다웠다
여러 은행을 통해 약식감정가를 받았고,
친한 감정평가사 형을 포함
내 주위에 통찰력을 가진 모든 이들과
상의하고 또 상의했다.
그리고 가장 중요한 나의 동반자,
와이프와 몇일 몇시간을
미래에 이런저런 가정을 하고 고민한 끝에
결국 이번 기회는 포기하기로 했다.
이유는 바로 '기회수익' 때문이다.
이집을 매수할려면
여의도 아파트를 매도해야하는데,
지금 주택시장이 꽁꽁 얼어서
현재 아파트를 급매가로 처분해야
이사를 갈 수 있는 상황이다.
안국동 한옥의 수리상태가 아무리 좋다하더라도
원하는 목적을 달성하기 위한
(일부 에어비앤비 호스팅 운영) 수선비와
매매 중개비, 취득세 등 각종 거래비용을 고려했을때,
약 1억원 정도의 현금이 필요했다.
눈으로보고 발로 그린 평면도(구조변경이 필요하다)
물론 그정도의 비용은 무리해서 만들수 있겠지만,
올해 여름 즈음 발표될
'여의도 아파트 지구단위 계획
(예상: 주거3종-->상업지로 종샹향, 기부체납 35%)'과
내년 준공될 현대백화점으로 인한 아파트값 상승은
너무나 자명한, 안정적인 투자수익임에 반해,
구도심(북촌) 재생사업과 상권회복으로 인한 가치상승은
너무 불확실한 요소인 것이다.
1년내에 생길 안정된 기회수익을 버리고
현금 1억을 들여 불확실한 한옥주택으로
가는건 비합리적이라고 판단했다.
구조변경, 내부 인테리어, 에어비앤비 마케팅을
머릿속에 다 그려놨는데..
머릿속에 다 그려놨는데..
ㅠㅠ참 아쉽다.
아마 내년전에 더 좋은 한옥을 찾아서
이사할 수 있지 않을까?
이사할 수 있지 않을까?
2019년은 도심한옥주택에 대해
부단히 공부하는 한해가 될것 같다.
한옥주택 이사 프로젝트 #1
한옥주택 이사 프로젝트 #2(Feat. '작은 한옥 한 채를 짓다(황인범 지음')
한옥주택 이사 프로젝트 #3(Feat. 지성아빠 카페 문의하기)
한옥주택 이사 프로젝트 #4(Feat. 여의도 아파트를 내놓다)
한옥주택 이사 프로젝트 #5(Feat. 한옥 욕실 인테리어)
한옥주택 이사 프로젝트 #6(Feat. 한옥 조명 인테리어)
한옥주택 이사 프로젝트 #7(Feat. 입식 vs 좌식)
한옥주택 이사 프로젝트 #8(Feat. 한지장판)
한옥주택 이사 프로젝트 #9(부제: 왜 하필 한옥인가?)
한옥주택 이사 프로젝트 #10(부제: 여백의 미 vs 경쟁도시 서울)
한옥주택 이사 프로젝트 #11(Feat. 가회동-계동 임장기)
한옥주택 이사 프로젝트 #12(Feat. 재동 임장기과 강제이행금)
한옥주택 이사 프로젝트 #13(Feat. 계동 임장기와 서울시 한옥지원금)
한옥주택 이사 프로젝트 #14(Feat. 공시지가와 시세)
한옥주택 이사 프로젝트 #15(Feat. 북촌 부동산시장 시황)
한옥주택 이사 프로젝트 #16(Feat. 한옥수선 견적내기)
한옥주택 이사 프로젝트 #17(Feat. 북촌 한옥주택 실거래가)
한옥주택 이사 프로젝트 #18(Feat. 내가 생각하는 은평한옥마을)
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