한옥주택 이사 프로젝트 #13(Feat. 계동 임장기와 서울시 한옥지원금)
동국대에서 자격증시험을 마치고(망치고),
미리 예약해놓은 부동산중개소로 향했다.
사실 지난주 재동 한옥주택을 본 이후로
"북촌에서 제대로된 한옥을 구하기가 참 힘들구나"
는 생각에 약간 힘이 빠져있는 상태였다.
여기저기 부동산을 통해 많은 집을 보았지만,
올해 초에 놓친 안국동 30평 물건과 비교하자니
가격, 입지, 고재 및 집상태, 주위환경 모든면에서
우리 부부 눈에 차지 않았다.(눈만 높아졌다)
심지어 우리같은 뜨내기 손님에게는
괜찮은 물건을 소개하지 않는건가 라는
피해의식까지 생길 지경이었다.
하지만 오늘 부동산 소장님은
지금껏 우리의 노력에 보답이라도 해주듯
"아 이정도의 집이 나오면 바로 계약할텐데.."
라고 생각하던 수준의 물건을 3연타로 보여주셨다.
안국동 물건 이후로
다시 심장이 뛰었다.
개인적으로 삼청동 고지대 한옥밀집지역에서
최적의 위치라고 생각했던 곳의 소형평수 매물이다.
정독도서관에서 완만하게 올라갈 수 있을뿐 아니라
차량으로도 접근이 용이하다.
(북촌은 차가 못들어가는 좁은 골목이 수두룩하다)
공시지가 기준 평당1500만원.
랜드북 시세추정 8.4억이다.
단점이자 장점은 공부상 근린생활시설로
되어있다는 것이다.
현재 북촌에서 상가로 용도변경하는 것은
매우 어렵다는 점을 고려했을때,
정말정말 귀한 매물이지만,
실제 거주를 해야하는 우리에겐
주택에 비해 딱히 잇점이 있는 것은 아니다.
추가적으로 대지가 살짝 좁은편이라
애기가 생기면 더큰 집을 찾게 될것 같아
고민이 많이 된다.
최근 대수선을 마친 계동 한옥물건.
나름 메인도로에 붙은 골목에서 첫번째 집이고
대문앞에 넓은 화단까지 있어
외관부터 고상함이 철철 넘친다.
세입자와 시간이 맞지 않아
실내를 볼수 없었지만,
소장님의 설명으로는 실내가 매우좁다고 한다.
대망의 계동 35평 물건.
근대문화유산으로 지정된 한옥으로서,
방4, 화장실3, 거실1을 갖춰
활용도가 매우 높아보였다.
(에어비앤비 호스트하기에도 훌륭한 구조이다)
특히 각종 화초와 수목이 어우러진
아름다운 마당의 정원을 보는순간
내 맥박속도가 빨라지는 걸 느꼈다.
와아! 그래 이거지!
완벽한 평지에 집이 누워있는데다가
대중교통 접근성도 준수한편이다.
다만 노후화가 심해서 일부 손을 좀 봐야할것 같아
한옥지원센터를 방문했는데,
토요일은 오후1시까지만 상담한다고 한다.
친절하게 건내주신 브로셔를 보니
한옥지원금은 외관 공사비용의 2/3 내에서
최대 9천만원까지 지원을 해준다고한다.
(우리는 융자지원금은 해당사항이 없다)
이것은 새로 알게된 사실인데,
만약 상기 견적서처럼 총공사비가 1.6억이고
외관 공사비(기와, 방화벽, 창호 등)가
9천만원이라고 가정했을 경우,
9천만원의 3분의2인 6천만원만 지원하고
나머지 1억은 자비로 부담해야하는 것이다.
흔히들 이러한 경우 1억원(1.6억의 2/3)의 지원금을
기대하는데 실제는 매우 적은 금액만
지원받게 되는 것이다.
아무튼 이 건물이 근대문화유산으로 지정되어있는만큼
다음주 중으로 한옥지원센터의 유권해석을
받아서 매매여부를 결정해야겠다.
오늘은 아침부터 참 많은 일이 있었지만,
이렇게 좋은 집을 알게되니
그동안 부지런하게 북촌동네를 돌아다녔던
노력에 보상을 받은 기분이라 감사한 마음이다.
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