한옥주택 이사 프로젝트 #17(Feat. 북촌 한옥주택 실거래가)

앞서 북촌 부동산 시황편에서,

북촌 부동산 시장은 매수자-매도자간

희망거래가격의 온도차가 꽤 큰 편이라고 설명한바 있다.

매도자의 경우 입지나 한옥 컨디션에 따라

보통 평당 2500 ~ 3500만원을 호가하는데,

실제 거래는 2500만원 전후 수준에서만

이뤄지고 있는 상황이다.

오늘은 국토교통부 실거래정보를 기반으로

2019년 북촌한옥주택의 평균가를 계산해보았다. 

실거래가 모바일앱으로 확인했다.

공부상 용도가 '주택'인 거래사례를 가져왔고,
2층 이상 주택은 리스트에는 포함하였으나,
평균값 계산에는 제외하였다.

(비정상적으로 낮은 체결가도 가족간 거래 등의
이상치로 간주하고 마찬가지로 제외하였음)

사실 저 거래건 중에는 내가 직접 중개소를 통해
실제 내부를 확인한 집들도 있다.

내가 직접 실내외를 확인한 물건들 기준으로
평균적인 입지와 수리가 되지 않은 한옥의 경우,
평당 2000 ~2500만원.

입지가 준수하거나 수리가 이미 된 경우는
평당 2500 ~ 3000만원에
거래되고 있는 것을 알 수 있었다.

(2019년 거래사례 중 안국동 52-3의 입지와 상태가
가장 좋을 것으로 추측함: 평당 3천만원에 거래)

(결론) 
북촌 한옥주택의 2019년 시세는 평당 2500만원 전후.
2500을 기준으로,
입지, 한옥컨디션, 조망에 따라 +-500만원 가감.
평당 3천만원 넘는 매물들은 입지가 아주 훌륭하거나 
수리상태가 매우 좋아야 시세에 부합함.

-끝-

---------------------------관련글 모음-------------------------------
한옥주택 이사 프로젝트 #1
한옥주택 이사 프로젝트 #2(Feat. '작은 한옥 한 채를 짓다(황인범 지음')
한옥주택 이사 프로젝트 #3(Feat. 지성아빠 카페 문의하기)
한옥주택 이사 프로젝트 #4(Feat. 여의도 아파트를 내놓다)
한옥주택 이사 프로젝트 #5(Feat. 한옥 욕실 인테리어)
한옥주택 이사 프로젝트 #6(Feat. 한옥 조명 인테리어)
한옥주택 이사 프로젝트 #7(Feat. 입식 vs 좌식)
한옥주택 이사 프로젝트 #8(Feat. 한지장판)
한옥주택 이사 프로젝트 #9(부제: 왜 하필 한옥인가?)
한옥주택 이사 프로젝트 #10(부제: 여백의 미 vs 경쟁도시 서울)
한옥주택 이사 프로젝트 #11(Feat. 가회동-계동 임장기)
한옥주택 이사 프로젝트 #12(Feat. 재동 임장기과 강제이행금)
한옥주택 이사 프로젝트 #13(Feat. 계동 임장기와 서울시 한옥지원금)
한옥주택 이사 프로젝트 #14(Feat. 공시지가와 시세)
한옥주택 이사 프로젝트 #15(Feat. 북촌 부동산시장 시황)
한옥주택 이사 프로젝트 #16(Feat. 한옥수선 견적내기)
한옥주택 이사 프로젝트 #17(Feat. 북촌 한옥주택 실거래가)
한옥주택 이사 프로젝트 #18(Feat. 내가 생각하는 은평한옥마을)